撮要 長沙灣愛海頌10月17日早上開售首輪218伙單位，為公佈《施政報告》首個開賣的全新盤單位。成交紀錄冊統計顯示，項目單日售出113伙，佔可售單位約52%，套現約11.6億元。統計所見，113伙單位成交價714.1萬至1,689.7萬元，當中樓價1,000萬或以下則有82伙，成交呎價由約1.4萬至2.19萬不等。現時首置人士九成按揭放寬至樓價800萬以下單位，及八成按揭則放寬至1000萬以下，不適用樓花新盤單位，但買家採用建築期付款至現樓才申請按揭則可受惠。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:4 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-10-21 8:00am

撮要 《施政報告》公布放寬按保上限，利好樓市氣氛，焦點盤亦趁勢出擊；屯門恆大．珺瓏灣繼日前開價後，緊接於10月18日首度開放示範單位及收票鎖客。市場消息指，即日收逾170票，錄足額認購；該盤參觀人流亦不俗，以年輕上車客佔主導，當中以1房單位較受捧。該項目亦不乏家庭客源，並攜同孩子參觀單位；另一邊廂，發展商亦有安排工作人員維持秩序。而展銷廳鄰近一帶亦不時有代理駐足，把握每個推銷機會，現場秩序良好，氣氛不俗。 網民意見 有網民對於該樓盤超額6倍只售出一半感到有問題。有人認為就算有問題還是把握機會先置業再打算。亦有人對於目前市況不明朗難以考慮是否購買物業。 URL: EdwardEd Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:15 Number of Shares:0 #數據截至2019-10-21 8:00am

撮要 按證公司放寬按揭保險規限，800萬元以下最多可做9成按揭，1,000萬元可做8成，這招除誘中產專業人士以低首期首次置業外，有班近年能力不足，靠發展商二按（俗稱「呼吸plan」）敍造高成數按揭人士，亦終於鬆一口氣。若果這群人士全部轉會至銀行，料觸發400億元債務大轉移。往時按證公司400萬元以下最多可做9成按揭，600萬元以下最多可做8成。令到發展商旗下財務公司提供的「呼吸plan」有生存空間，由於金管局近年未放鬆按保規限，迫使為數不少入息不足人參與這些發展商二按，而且情況有惡化迹象。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 樓市資訊站 Number of Likes/ Reactions:0 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-10-18 8:00am

撮要 施政報告出爐後，有人認為800萬門檻太高，壓力測試實難以通過。按揭證券公司旗下按證保險公司隨即宣布，將放寬首次置業人士的壓力測試，所以即使過不到壓力測試，仍有機會可借足9成按揭。按證保險公司表明壓力測試條件會因應樓價上限放寬而改變，而首次置業人士即使未能通過新壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，但保費會因應風險作額外調整。 網民意見 有網民認為此仍瘋狂之舉，亦有網民覺得要供三代，更有網民直言會有不少市民上貴車後燒炭。 URL: 香港591房屋交易網 Number of Likes/ Reactions:26 Number of Comments:14 Number of Shares:6 #數據截至2019-10-178:00am

撮要 政府公佈施政報告後，部份業主對樓市恢復信心，即時封盤或加價。映灣園中層實用面積729平方呎單位，本叫價768萬元後減至730萬，但業主得悉加9成按揭上限後即時封盤觀望。東環中層業主亦馬上改價，由628萬元加價至650萬元放售。中原地產分區營業經理陳旭明認為新按揭政策利好樓市，因此不少之前已放盤的業主亦著手加價。 網民意見 有網民認為貪字得個貧，亦有網民覺得加價後不一定能售出，更有網民指他們看風轉陀速度太快。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:19 Number of Comments:7 Number of Shares:14 #數據截至2019-10-178:00am

撮要 將軍澳中心低層實用面積438平方呎單位，本於9月放盤叫價770萬元，後4度減價共115萬元，累減14.9%後成功售出，呎價為14954元。同屋苑同戶型單位2017年成交價亦為655萬元，可見樓價已回到兩年前水平。另外好運中心低層實用面積425平方呎單位，於半年前開始以750萬放盤，最終減150萬以600萬於近日成功售出，呎價14118元。 網民意見 有網民認為貴，亦有網民指現在香港人在集體走資，更有網民覺得呎價應該跌回1萬以下。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:56 Number of Comments:11 Number of Shares:18 #數據截至2019-10-168:00am

撮要 據利嘉閣數據顯示，2019年9月份全港50個指標屋苑的平均實用呎價持續下跌，為14702元。比上月8月份的15113元跌2.7%，連續兩個月下跌。更創了2014年以實用面積計算呎價以來的最大單月跌幅。第三季樓價累跌5.4%，而以首9個月計算的話，樓價整體升了2.7%。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-10-168:00am

撮要 過去一周（10月7日至13日）市場共錄6宗蝕讓個案。其中金額最大的個案為元朗爾巒，一個高層特色戶以2450萬售出。原業主持貨5年，帳面蝕559.5萬。若連同雜費（釐印費、佣金等等）計算，實質蝕逾830萬元。蝕讓不止發生於豪宅單位，細價單位亦有蝕讓個案。何文田加多利軒有投資者不惜連額外印花稅，以488萬元沽貨，蝕逾150萬元。 網民意見 有網民對樓市充滿信心。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:9 Number of Comments:1 Number of Shares:0 #數據截至2019-10-158:00am

撮要 二手樓市繼續冰封。過去週末（10月12及13日），10大屋苑僅錄6宗成交，其中半數屋苑0成交。鰂魚涌太古城錄10月第二宗成交，兩房實用面積570平方呎單位，以1150萬元成功售出，累減50萬。呎價為20175元，為市場價格。另外新葵芳花園亦有低層兩房實用408平方呎單位，於今年9月底以638萬放盤，最後減至585萬元易手，售價為本年1月後次低。10月至今新葵芳花園共錄4宗成交，其中2宗低於600萬元。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-10-158:00am

撮要 本周樓價繼續下調，由中原地產提供的本港樓價統計指數中原城市領先指數（CCL)，按周跌0.69%，為25周的新低。和6月時的高位相比累跌5％。CCL四大指數齊跌7周，平歷史最長齊跌紀錄。但和上一次（2008年11月金融海嘯）期間相比，跌幅明顯減少。本次指數只跌5％以內，而金融海嘯時則跌約15％。中原估計樓市跌勢會持續，和今年高位計算會累跌約1成。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:5 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-10-148:00am