撮要 林鄭月娥於去年提出的一手樓空置稅條例《2019年差餉(修訂)條例草案》即將於9月13日刊憲，並計劃在立法會復會後首次會議後的例行會議進行首讀及二讀辯論。運輸及房屋局提交的草案文件顯示，空置稅會以額外差餉的形式收取。取得入伙紙滿12個月的一手空置單位需要於28日內申報，未有轉售或出租超過183日的單位須繳付應付差餉租值兩倍的空置稅，約等同5％樓價。條例亦列明資助房屋，過渡性房屋，持牌酒店及旅館，安老院等不屬此限。如該單位是初持者在期內唯一一個需要申報的單位，亦可獲豁免，顧及單位作自用的場合。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:17 Number of Comments:0 Number of Shares:8 #數據截至2019-09-13 8:00am

撮要 沙田第一城再現跌價個案。有低層實用面積484平方呎三房單位，本叫價780萬元，現以695萬元易手，減價85萬元。呎價14360元。連用此單位，沙田第一城由8月至今，已經有3宗3房單位跌穿700萬元心理關口出售。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:3 Number of Comments:0 Number of Shares:2 #數據截至2019-09-12 8:00am

撮要 暑期租務旺季完結，市場屢錄減租個案。灣仔囍滙低層346平方呎單位業主，約於8月中將單位放租。月租本叫價2.35萬元，最後需減至2萬元才成功租出。太古城亦錄減租個案，中層實用面積922平方呎3房單位，業主本叫價4.5萬元放租，後來協議至4.35萬元租出。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，該行統計全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金。8月的平均呎租為37.5元，較7月的37.9元跌1.1%，是自2008年後首次8月份出現跌幅。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:0 Number of Comments:0 Number of Shares:2 #數據截至2019-09-12 8:00am

撮要 民建聯於9月11日召開記者會，倡政府引用《收回土地條例》大量興建公屋。民建聯指，政府現時手上的土地未來10年間只能興建24.8萬個公屋單位，比《長遠房屋策略》興建31.5萬個新單位的目標相差6.7萬個。民建聯表示政府手上土地不足，故可以用「公共用途」為由徵收土地。他們認為政府可以一面用「土地共享先導計劃」以私人業權土地興建公屋，一面用《收回土地條例》收地，兩方法可以並行。民主黨房屋政策發言人尹兆堅對此剛指出過去民建聯議員多次在立法會就引用《收回土地條例》投反對票，及對其表示反對的撰文。 網民意見 有網民指民建聯三年前明明反對，實應切腹。亦有網民稱他們為無恥之徒。有網民則建議可以收回元朗棕地。 URL: 明報即時新聞 Number of Likes/ Reactions:640 Number of Comments:147 Number of Shares:33 #數據截至2019-09-12 8:00am

撮要 新盤市場錄多宗成交。何文田明寓於9月9日以招標形式售出複式單位，成交價1.088億元，發展商指招標成績理想。屯門OMA OMA亦連續兩日推售單位，共售出22伙，叫價399.9萬至578.4萬元。項目至今共售267伙，助發展商套現約14.9億元。新地旗下西南九龍匯璽III將於9月內推售，於8月獲批預售樓花同意書的啟德尚‧珒亦將上載售樓說明書，希望趕於9月內出售。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:1 Number of Comments:0 Number of Shares:0 #數據截至2019-09-11 8:00am

撮要 近月二手交投放緩，土地註冊處資料顯示，8月份二手註冊只有2995宗，屬近半年新低。中原地產網頁數據指出，9月6日的星期五放盤量達17108伙，是近9個月來的新高。然後，放盤叫價低於400萬的單位最新報342個，按月上升8％。顯示小業主的叫價有回落。屯門區叫價400萬以下的私樓單位有52個，較6月份上升37％。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:7 Number of Comments:0 Number of Shares:2 #數據截至2019-09-11 8:00am

撮要 全港首個綠置居新蒲崗景泰苑兩年前以市價六折開售，兩年禁售期屆滿後，在市場上即有人炒賣圖利。美聯鄭桂鈺稱，全港首宗綠置居二手成交已出現，中層實用293平方呎一房單位，兩年前業主以168.1萬購入，現放盤348萬獲綠表公務員承接。扣除10％樓價的SSD印花稅，原業主帳面仍大賺145.1萬元。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授批評，綠置居原意為幫助有需要人士置業，現在卻淪為炒賣道具，違反政策目標。莊教授認為應該延長禁售期至6年以上，並加上類似補地價的差額補償，提高炒賣成本。 網民意見 有網民認為炒賣綠置居等同用納稅人金錢幫人投資，亦有網民提議可在政府資助房屋推行資產增值稅。更有網民表示禁售期應該長達10年。 URL: 惰性廢料 Number of Likes/ Reactions:4994 Number of Comments:53 Number of Shares:0 #數據截至2019-09-11 8:00am

撮要 香港樓市前景未明，故無論是新盤及二手市場都有撻訂個案出現。元朗新盤，新地旗下的PARK YOHO MILANO新近錄得撻訂個案。項目為高層實用641平方呎單位，附有297平方呎平台。於2018年8月初以1035.9萬元賣出，呎價16161元，其後簽署買賣合約。買家於9月6日決定撻訂，相信已被發展商沒收10％訂金，即約103.59萬元。北角大型屋苑和富中心亦錄撻訂個案。中心低層實用1073平方呎三房單位，8月本以1860萬元易手，但新買家選擇撻訂，料遭沒收3％即56萬元訂金。 網民意見 有網民指元朗是黑社會地盤不敢買，亦有網民提出近日白衣人又在元朗打人所以不了。更有網民直言元朗是匪區。 URL: 香港591房屋交易網 Number of Likes/ Reactions:49 Number of Comments:9 Number of Shares:8 #數據截至2019-09-11 8:00am

撮要 樓市前景不明朗，樓價及銀行估價近日加快回調。經濟日報以匯豐及中銀網上估價系統分析了10個大型屋苑的估價，發現10個屋苑按月計估價都有出現回落。實例為新界西指標屋苑天水圍嘉湖山莊的中層兩房單位，實用面積457平方呎。中銀估價8月初為537萬元。之後按周跌6萬至8萬元，至9月8日的估價為504萬元，一個月跌了33萬元，跌幅為約6.2%。相比起上月的跌幅3.2%，可見估價下跌速度加快。另一例子為新界東指標屋苑沙田第一城。實用327平方呎的中層兩房單位，中銀估價8月初為591萬，下調至近日的556萬，按月減5.9%。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions:2 Number of Comments:0 Number of Shares:1 #數據截至2019-09-10 8:00am

撮要 社會持續不穩定，樓市持續回落。東涌一名高峰期於區內持12個單位的重量級投資者，近月加快出貨，希望將區內手持物業全沽。美聯吳惠斌表示，該名業主近日沽貨取態明顯，表明接受低價出售。其中藍天海岸高層實用492平方呎單位，叫價650萬，比市價低10％，最後更減至620萬出貨。海堤灣畔高層實用521平方呎單位，亦以600萬元售出，比市價低20％，亦創該屋苑20個月新低價。吳亦指出本月東涌二手市場暫時錄7宗成交，普遍低於市價10％－15％成交。 網民意見 有網民認為賣樓早走早著，亦有網民認為會迎來海嘯級經濟崩盤，更有網民認為樓市快將同歸於盡。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions:77 Number of Comments:35 Number of Shares:17 #數據截至2019-09-09 8:00am