撮要 觀塘大型新盤凱滙第1期今日正式開售，首批488伙，市場消息指，截至下午6時左右，已488伙已全數獲買家認購。從事地產生意的頭籌李生李太斥資1,600萬元購入高層3房單位，認為發展商平了兩成價錢出售，是次購入單位屬心水貨。對於項目樓花期長兩年多，李太認為樓市屆時將會回升。 網民意見 有網民指李生李太樣貌不像有錢人，又並非操純正廣東話，並不像是真買家，揶揄是發展商安排的內地演員。有網民就指李生李太支付1600萬仍然滿臉笑容，認為那刻開心就足夠。 URL: 渾水 Number of Likes/ Reactions: 459 Number of Comments: 31 Number of Shares: 6 #數據截至2018-12-14 8:00am

撮要 有傳媒報導大埔中心有兩房戶以425萬元賣出，創屋苑同戶型今年新低價，亦比高位回落約26%。成交的大埔中心單位為23座低層F室，實用面積313平方呎，屬兩房戶，近日減價至425萬元成交，呎價13,578元，創屋苑樓價今年低位。資料顯示，大埔中心兩房細戶今年高位造價曾經達到近580萬元，屋苑20座中層F室，今年7月就以578萬元成交，呎價18,349元。換言之，今次成交單位價錢，已較高位回落約26%。 網民意見 有網民以為樓價將會爆升，對情況表示失望。亦有網民揶揄指有人會認為大埔樓價下跌並不代表樓市整體下調跡象。 URL: 假如理性的菠菜 Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 6 Number of Shares: 0 #數據截至2018-12-14 8:00am

撮要 豪宅車位造價屢創新高。新地(016)旗下九龍站天璽車位售價逼近600萬元，創區內新高，貴過新界一個上車盤售價。土地註冊處資料顯示，天璽3樓8171號一手車位，剛以580萬元成交，創下九龍站車位售價歷史新高，亦是天璽今年首宗車位成交。天璽對上一宗一手車位成交，要追溯至上年9月，當時3樓8063號車位，成交價僅460萬元，短短一年多加價26%。 網民意見 有網民指長遠來說車位只會愈來愈貴，又指連車位價格也反彈，樓市下跌的機會亦更低。另有網民指天璽車位已被炒得過高，指附近商場擠滿內地遊客，商場本身也無處可去，認為車位亦不值如此高價。 URL: 老婆我愛你耶 Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 13 Number of Shares: 0 #數據截至2018-12-14 8:00am

撮要 有媒體報導指香港住宅全面跌價，將軍澳日出康城領凱一個三房套銀主單位以683萬元易手，做價比該單位去年九月曾錄得的成交價更低，呎價僅10,119元，料創今年新低。市場更有個別豪宅業主沽貨離場。溋玥‧天賦海灣一個單位，以1,500萬元登記售出。據了解，原業主於一六年以近1,850萬元購入單位，期內跌價近19%。此外，祥益林家倫稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層B室，實用面積630方呎，十月底時以680萬元放盤，之後累減142萬元後，以538萬元售出，呎價8,540元。 網民意見 有網民對樓市「互劈」的情況表示高興，揶揄是有競争才有進步。亦有網民賣家爭先恐後劈價，形容情況猶如「人踩人」。 URL: BountyHunter108 Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 4 Number of Shares: 0 #數據截至2018-12-13 8:00am

撮要 市場消息指，海航或相關人士以約2.6億元售出銅鑼灣yoo Residence兩個單位連5個車位，包括一個實用5193方呎巨無霸複式戶，連同早前以約8650萬元售出的yoo Residence舖位，估計持貨一年勁蝕1億元離場，為近期市場最大額蝕讓。上述蝕讓離場物業包括yoo Residence一個實用面積5193方呎、連2381方呎平台的32、33樓A室複式戶，以及實用面積349方呎的22樓D室1房戶，連同屋苑5個車位，早前有市場消息指賣方叫價3.5億元放售，但據最新消息指，該批物業最終以約2.6億元售出，較叫價低26%，未計車位部分，實呎約4.7萬元。 網民意見 暫未錄得網民留言。 URL: greatsoup Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-12-13 8:00am

撮要 專為綠表公屋戶而設的長沙灣東京街綠置居項目「麗翠苑」，據了解，房委會將於本月28日起接受合資格人士申請。麗翠苑共2,545個單位，將以市價42折推售，最平單位售93.2萬元，即首期4.7萬元已可上車；最貴單位則售306萬元，項目最快明年2月攪珠、3月揀樓。 網民意見 有網民指綠表市民可選擇多項福利房屋，相比之下拿白表的夾心階層更為不利，認為是優待公屋住戶，揶揄上一代抽到公屋已算是有「父幹」。更有網民指以綠表換樓無非是公屋富戶，認為綠置居對資產過高公屋住戶有利，呼籲政府停止計劃，並要求新增專讓白表人士申請的居屋單位。 URL: 香港蘋果日報 Number of Likes/ Reactions: 673 Number of Comments: 114 Number of Shares: 130 #數據截至2018-12-12 8:00am

撮要 將軍澳日出康城領凱一個三房套銀主單位以683萬元易手，做價比該單位去年9月曾錄得的成交價更低，呎價僅10,119元，料創今年新低。而大埔豪宅溋玥‧天賦海灣亦有單位兩年多跌價近350萬元。 上述領凱9座低層LA室，實用面積675方呎，周二(12月11日)透過環亞拍賣行推出拍賣，開價638萬元，獲三組買家出價競投，單位共承六口價後售出，但成交價仍較估價780萬元低約12%。資料顯示，該單位由原業主於2013年以533萬元一手購入，去年9月曾以738元轉售，但最後交易取消，相比下，該物業最新成交價再低約55萬元。另外，近期有個別豪宅出現跌價。溋玥‧天賦海灣有單位以1,500萬元登記售出，相比2016年購入價近1,850萬元為低。 網民意見 有網民指近日「劈價」新聞變多，揶揄已經不算是新聞。亦有網民指傳媒將一兩單成交吹噓成「大冧價」，又指林鄭言論指樓價只會跌幾百分比，希望各位業主不要信，更有網民指成交價仍然是虛高，亦未比原初樓價低，不代表出現真正的大跌市。 URL: devilskyline Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 14 Number of Shares: 0 #數據截至2018-12-12 8:00am

撮要 特首林鄭月娥提出公私營合作模式發展的「土地共享先導計劃」以增加房屋土地供應，當局估算私人發展商在新界擁有逾1,000公頃農地儲備。本土研究社於生態敏感的新界西北面濕地保育區及緩衝區作業權調查，發現區內由四大發展商持有或與其有關的土地已涉及350至400公頃，部份曾申請改劃作住宅用途遭拒，更涉及違規發展。組織擔心當局借增加土地之名、放棄保育原則讓改劃更易過關，令濕地等高生態價值地方失守。 網民意見 有網民指香港現時缺地嚴重，四大發展商勢必成功爭取改劃土地用途而發大財。亦有網民指泛民派議員支持發展新界土地，保育需求將無人正視。更有網民指「黃絲政棍」以及環保團體等都是為地產商保駕護航，若無利益就使計拖慢政府後腿。 URL: 唔睇大台 Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 7 Number of Shares: 0 #數據截至2018-12-11 8:00am

撮要 中原地產屯門區域營業經理伍庭輝表示，新居屋向隅客陸續回流二手市場入市，帶動最近屯門區細價資助性房屋及私樓交投急增。屯門兆麟苑J座高層9室，實用面積554平方呎，三房間隔，綠表市場叫價450萬元，放盤兩個月，業主見樓市氣氛低迷，加上金融市場劇震，最終大幅落價108.2萬元，將單位以341.8萬元沽出，折合平均實用呎價6170元。買家為新居屋向隅客，見上址業主肯大幅減價，見減價後價錢低於400萬元，可做高成數按揭，即拍板入市。原業主於2000年9月以106.8萬元綠表市場價買入單位，現沽貨帳面獲利235萬元，單位升值2.2倍。 網民意見 有網民指唱淡樓市不認同二手市場價格回升，揶揄這消息令他們難以接受。亦有網民指業主不算獲利，現時以此賣價亦不夠換第二層樓，實際上是帳面淨蝕。 URL: wai1621 Number of Likes/ Reactions: 0 Number of Comments: 11 Number of Shares: 0 #數據截至2018-12-11 8:00am

撮要 佳源國際及陞域合作的屯門菁雋，日前上載樓書及公布首張價單後，於上周六開售。約10時前有零星代理陪同買家到場。但整體情況較冷清，未見有「人龍」出現，而現場亦以代理行的後勤工作人員為主。 網民意見 有網民指責是屯門菁雋條件久佳，「垃圾盤」，批評是沒有良心的樓盤。市場反應冷淡十分正常。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 56 Number of Comments: 9 Number of Shares: 1 #數據截至2018-12-10 8:00am