撮要 雖然近月二手交投顯著回落，但整體而言今年二手市場明顯出現價量齊升，其中換樓客為主的十大屋傳統屋苑，市場成交量及呎價升幅尤其顯著。據Q房網數據顯示，鰂魚涌太古城的平均成交呎價按年大升26%，升幅是十大傳統屋苑之冠，而紅磡黃埔花園於今年交投勁升9成。以平均呎價升幅而言，今年首三季十大屋苑平均成呎價為14786元，較去年同期的12571元按年上升17.6%。其中太古城升幅最高，平均呎價按年上升25.9%至20632元一平方呎。三個屋苑均以大單位較多，反映換樓市場明顯轉旺。而十大屋苑成交量升幅高於整體，當中紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島成交升幅最為驚人，分別升92.7%及83.3%，較整體二手升幅20.7%，分別高72及63個百分點。該行分析，今年十大屋傳統屋苑表現出色，是因為受惠於換樓期的稅務豁免延長，令今年換樓客回歸市場所致。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 香港591房屋交易網 Number of Likes/ Reactions: 5 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-09-21 8:00am

撮要 美聯住宅部行政總裁布少明預期第4季將有9029伙全新新盤單位，以屯門及深井區最多，有2752伙；元朗區有1976伙及觀塘與油塘區的1671伙。他認為一手私樓將回升至5800宗水平，金額達760億元。他認為即使香港跟隨美國加息，對二手樓市的影響亦遠不及貿易戰的不明朗因素，因為股市下挫，樓市自然有下調壓力，與此同時，一手市場因貼市價推盤及各種按揭優惠，會吸引二手客源。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 香港商報財經 Number of Likes/ Reactions: 1 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-09-21 8:00am

撮要 房協昨午公布「未補價資助出售房屋—出租計劃」（出租計劃），容許未補價資助出售房屋業主，將其未補價單位內的睡房，出租予合資格租戶。有意參與出租計劃的業主，可即日起向房協提出申請。租戶的申請，則預計將於下月底展開。今次試驗計劃包括住宅發售計劃及夾心階層住屋計劃單位，合共有21個項目約19000個單位，預計合資格單位則約13000個。參與計劃的單位必須設有兩個或以上的睡房，業主必須保留其中一間睡房自用，每間出租的睡房必須以一整間的形式出租。單位內的廚房和浴室，亦必須為業主及租戶共用（如該單位有兩個浴室，套房內之浴室除外）。 網民意見 不少網民批評政府帶頭支持劏房，不知所謂。亦有網民料租金會再上升，市民的居住生活條件大倒退。 URL: 明報即時新聞 Number of Likes/ Reactions: 256 Number of Comments: 45 Number of Shares: 48 #數據截至2018-09-20 8:00am

撮要 高鐵香港西九龍站即將啟用，帶動九龍站及附近項目樓價及交投，有報告指出擎天半島身價過去兩年累升7成。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，受惠於廣深港高鐵即將通車，中原城市指數成分屋苑中，九龍站上蓋物業樓價於2016年6月份至2018年6月份期間穩升。其中，凱旋門及擎天半島期間身價累升逾7成。相比同期，區內指標九龍區大型住宅美孚新邨以及黃埔花園呎價分別上升約4成。另外，西南九龍THE AUSTIN本月錄4宗二手買賣，較過去每月平均1至2宗多。其中3座中層C室，屬3房間隔，實用面積999平方呎，以4,200萬元沽出，呎價42,042元，較原業主2013年時買入價2,137萬元高出97%，帳面升值2,063萬元。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 66 Number of Comments: 0 Number of Shares: 5 #數據截至2018-09-20 8:00am

撮要 大埔比華利山別墅又現蝕讓個案！該屋苑溫莎道單號屋，實用面積2,667方呎，以3,300萬元登記售出，呎價12,373元。據了解，原業主為內地人，於2011年以逾3,406萬元入市，持貨7年，帳面仍蝕逾106萬元，貶值幅度約3.1%。 網民意見 有網民指如果業主買的是大型屋苑，樓價肯定升至少一倍，現在反而由賺變蝕。亦有網民批評內地戶來港炒貴樓價，非常活該。 URL: on.cc 東網／東方日報 Number of Likes/ Reactions: 61 Number of Comments: 13 Number of Shares: 5 #數據截至2018-09-19 8:00am

撮要 資料顯示，天水圍居屋天麗苑中層11室，實用面積212方呎，以343萬港元登記售出，呎價16,179元，呎價創全區住宅新高。據了解，原業主2014年以約152萬元購入。 網民意見 有網民指，納米單位的呎價一向比2、3房單位高。亦有網民表示，加息猶如溫水煮蛙。 URL: 東網Money 18 Number of Likes/ Reactions: 9 Number of Comments: 4 Number of Shares: 8 #數據截至2018-09-19 8:00am

撮要 受加息、貿易戰及新居屋即將以52折發售等多項因素影響，二手市況淡靜，成交量大跌之餘，就連綠表公居屋造價亦見大幅波動。據房委會資料顯示，9月首15日錄得17宗綠表成交(包括公屋及居屋)，與上月同期13宗僅輕微回升。值得注意的是，市區居屋柴灣富欣花園錄得1宗低市價成交，富欣花園一個低層單位，實用面積592平方呎，本月以470萬元易主，實用呎價僅7,939元，罕見地失守8,000元關口。翻查資料，富欣花園今年以來相同面積單位成交紀錄，最低呎價亦有8,648元，換言之，今次成交呎價相差逾8%。不過，樓市亦出現兩極現象，其中樂富德強苑一個高層戶以綠表810萬成交，成交價創黃大仙綠表居屋新高，單位實用面積656方呎，實呎12347元。8月份綠表成交表現淡靜，經署方修訂後最終全月僅錄76宗，屬今年以來新低，亦是過去數年罕見不足100宗成交的月份。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 香港591房屋交易網 Number of Likes/ Reactions: 9 Number of Comments: 0 Number of Shares: 0 #數據截至2018-09-18 8:00am

撮要 山竹襲港下，市民擱置睇樓活動，二手市場在過去周末維持淡靜，惟仍有錄劈價成交。天水圍天頌苑J座中層4室，兩房間隔，實用面積506平方呎。上月業主於居屋第二市場開價340萬元放盤，近日議價至292.8萬元沽出，減幅達47.2萬或逾13%，呎價5,787元。中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，原業主於2001年5月以70.17萬元居二市場價買入單位，帳面獲利222.63萬元，期內升值3.17倍。 網民意見 有網民認為樓市已轉勢，提醒「走得快好世界」，又料下年銀主盤將會大爆發。 URL: 香港01 Number of Likes/ Reactions: 2 Number of Comments: 1 Number of Shares: 0 #數據截至2018-09-18 8:00am

撮要 面對貿易戰、加息潮及空置稅，本週超級豪宅卻頻錄天價成交，而上週招標的山頂文輝道豪宅官地亦同被看高一線，估計可成為新地王。豪宅無視不利因素，除了因為有一批忠實的內地買家，亦因為一眾老牌家族擔心優質豪宅賣一間少一間而爭入市場。再者，超級富豪的財力向來強勁，就算貿易戰有所損失，市場的低息環境依然，分析普遍認為未來本港豪宅將繼續企硬，當中萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，今年全年豪宅樓價升10%至13%，超級豪宅升幅更可達15%。超級豪宅再現天價成交，本週消息指出，內地房企鴻榮源集團斥資約48億元購入山頂及薄扶林蒲飛路兩幅豪宅屋地。當中山頂白加道37號屋地成交價約30億元，以重建樓面計，每平方呎樓面地價逼近30萬元，打破兩年前深圳祥祺集團主席陳紅天以呎價約22.8萬元購入山頂歌賦山道15號屋的舊紀錄，創全球豪宅呎價新高。該項目佔地約20,400平方呎，現址建有一幢分層式住宅，樓齡33年，共有12個單位，月租約9.5萬元。而兩個項目透過轉讓公司股權方式易手，料買家可節省三成「辣招稅」共14.4億元。 網民意見 暫未有網民回應。 URL: 地產站 Property Station Number of Likes/ Reactions: 6 Number of Comments: 0 Number of Shares: 1 #數據截至2018-09-18 8:00am

撮要 消息指大圍金獅花園金麗閣中層1室，實用面積363方呎，屬屋苑最大單位，兩房間隔，剛以615萬元成交，呎價16,942元，屬屋苑首次樓價升破600萬元。賣方2008年7月以160萬元，10年升值2.8倍。 網民意見 有網民不理解業主為何不選擇購入沙田第一城。 URL: 80后求生隊長 Number of Likes/ Reactions: 22 Number of Comments: 4 Number of Shares: 2 #數據截至2018-09-17 8:00am